|
|
|
|
|
|
|
|
Ev sahipleri kira vergisine dikkat!
|
|
|
Maliye bu yıl ev sahiplerinin vergisinin ne kadar olacağını hesaplayıp
internet sitesinden yayımlayacak. Ancak Maliye kira gelirinden düşülecek giderleri
hesaplamayacak. Bu nedenle ev sahiplerinin kira gelirinden düşülecek
giderlerini Maliye’ye bildirmesi gerekiyor. Başta konut kredisi için ödenen faiz
var.
2011 yılında kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı gelirleri) elde eden ev
sahiplerinin bugünden 25 Mart akşamına kadar beyannamelerini vermeleri
gerekiyor. Ancak Maliye bu yıl banka işlemlerinden yola çıkarak kimin ne kadar
vergi ödeyeceğini kendisi belirleyip Gelir İdaresi Baş kan lı ğı internet
sitesinden ya yım la ya cak. Burada en önemli sorun, bankadan yapılan havale
tutarının nihai kazanç sayılıp indirilecek tutarların göz önüne alınmaması
olacak. Bu nedenle Maliye’nin ev sahiplerine bildirdiği gelirin
verginin üzerinden ödeneceği net tutar olmadığını kanıtlamak özellikle önemli.
Ev
sahiplerinin Maliye’nin gelir saydığı tutardan indirilecek kalemleri
belirleyip bildirmesi gerekecek. Peki hangi harcamaları kira vergisinden
düşebiliyoruz? Evi eğer 2007’den sonra almışsanız alış bedelinin yüzde 5’ini 5
yıl boyunca vergiden düşebilirsiniz. Diğer bir önemli kalem de birçok ev
krediyle alındığı için ödenen faizin be yan na me de gelirden düşülebilecek
olması.
* İSTİSNA SADECE KONUTTA VAR
Ev sahipleri
2011’de 2 bin 800 liranın üstünde kira geliri sağlamışsa beyanname
vermek zorunda. Bunun altında gelir elde etmişseniz beyanname vermenize gerek
yok. İstisna uygulaması sadece konuttan elde edilen gelirler için söz konusu.
Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte beyan edilmesi halinde, istisna sadece
konut gelirine uygulanır. İşyeri kira gelirine istisna yok. Kira
gelirinin yanı sıra başka kazancını beyan eden istisnadan
yararlanamaz.
* ÇOCUĞUN OTURUYORSA...
Eğer çocuğunuz
ve kardeşleriniz evde oturuyorsa beyanneme vermeye gerek yok. Ancak çocukların
veya kardeşlerden her birinin birden fazla evde ikameti görünüyorsa sadece bir
ev için vergi yok. diğer ev için emsal kira bedelinden beyanname verilmesi
gerekiyor. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli
hesaplanmaz.
* MAL İLE ÖDENEN KİRALAR
Kira
gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlı. tahsil esasına göre
kira
gelirinin vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş
olması gerekiyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal
kira bedeli” esas alınır. Evin bedelsiz olarak başkalarının kullanımına
bırakılması, kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal
kira bedeli esası uygulanacak. o bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti
yapılmamışsa emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5’i
olacak.
* BANKADAN ÖDEMEYENE CEZA
Konutlarda her bir
konut için 500 tL ve üzerinde kira geliri elde edilmesi halinde,
işyerlerinde ise, miktar sınırlaması olmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve
ödemelerin banka veya posta idaresi yoluyla yapılması gerekiyor. Buna
uymayanlara kesilecek ceza, Vergi usul Kanunu’nun mükerrer 355’inci maddesinin o
yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir
işlem için bu işleme konu tutarın yüzde 5’i olacak.
* GELECEK
YILIN VERGİSİNİ ÖDEME
Gelecek yıllara ait olup, peşin tahsil edilen
kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili olduğu yılın
hasılatı olarak kabul edilir. Örneğin; 2011, 2012 ve 2013 yılları kira gelirleri
topluca 2011 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılda
beyan edilecek.
HANGİ GİDERLERİ GELİRDEN DÜŞEBİLİRİZ?
* Ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri.
* İdare
giderleri.
* Sigorta giderleri.
* Ev için harcanan borçların faiz
giderleri.
* Konut olarak kiraya verilen bir adet evin iktisap yılından
(satın alındığı tarih) itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i
(İktisap bedelinin yüzde 5’i, tutarındaki indirim, sadece ilgili eve ait
hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacak. 2007
yılından önce elde edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün değil.
* Vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara
katılma payları.
* Amortismanlar.
* Kiraya verilen gayrimenkul için
yapılan onarım giderleri ile bakım giderleri.
* Ödenen kiralar ve diğer
gerçek giderler.
VERGİ ORANI NE OLACAK?
* 9.400
tL’ye kadar % 15
* 23.000 tL’nin 9.400 tL’si için 1.410 tL, fazlası % 20
* 53.000 tL’nin 23.000 tL’si için 4.130 tL, fazlası % 27
* 53.000 tL’den
fazlasının 53.000 tL’si için 12.230 tL, fazlası % 35
Kaynak: Gazete Haberturk
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|