İZMİR - Büyükşehirlerdeki konut alımlarında 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren
geçerli olan yeni KDV uygulamasının ikinci el konut piyasasını
hareketlendireceği, uygulamanın kentsel dönüşüm çalışmalarını olumsuz
etkileyebileceği belirtildi.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni KDV
uygulamasının ikinci el konut piyasasını hareketlendireceğini söyledi.
Konutta bugüne kadar 150 metrekarenin altında olan binalarda yüzde 1, 150
metrekarenin üzerinde olan konutlarda yüzde 18 KDV uygulamasının olduğunu
hatırlatan Güleroğlu, yeni uygulama ile 1 1 dairelerin de lüks kapsamına
girebildiğini ifade etti.
Güleroğlu, "Mesela bazı residanslarda 1 1 daire 1 milyon ile 2 milyon dolar
arasında satılıyor ama bunların da KDV'si yüzde 1 olarak uygulanıyordu. Artık
bundan sonra metrekare birim fiyatına göre ölçü alınacak" dedi.
Yeni uygulamanın ekonomiyi canlandıracı etkiler yaratacağını öne süren
Güleroğlu, şöyle konuştu:
"Yeni uygulama ikinci el piyasasını çok hareketlendirir. Ekonominin
canlanmasındaki en büyük sebeplerden bir tanesi de bu olur. Çünkü insanlar daha
fazla KDV ödememek için ikinci el konuta yönelecek ve gerçek değerler ortaya
çıkacak. Mesela tapuda emlak beyanının altında gösteremiyordunuz. Dairenin
fiyatı 120 liraydı fakat emlak beyanı 50 liraysa 55 lira gösterilip satış
yapılıyordu. Bu uygulamadan sonra daireler gerçek değerini bulacak. Olması
gereken de bu zaten. Sadece buradaki sıkıntımız KDV'den doğacak, 1. el
konutlarda fatura ve KDV uygulaması olacağından ve uygulamanın yeni çıkmasından
dolayı bu piyasada durgunluk olacağını düşünüyoruz."
İkinci el konutların fiyatlarında artış beklediklerini de kaydeden
Güleroğlu, ikinci el konut almak isteyen yatırımcıların acele etmesi gerektiğini
söyledi.
İzmir'de imarlı bir yerin metrekaresinin bin liradan aşağı olmayacağını
belirten Güleroğlu, "İzmir'de şehir merkezi ve merkez ilçelerdeki konutların
büyük bölümü için yüzde 18 KDV ödenecek. İmarlı bir arsanın metrekaresi bin
liranın üzerinde kalıyor. Torbalı, Ayrancılar, Bergama, Seferihisar gibi
merkezden uzak yerler 500 ile bin lira arasında olabilir" diye konuştu.
İkinci el konutların fiyatı yükselir
İzmir Müteahhitler Federasyonu Başkanı Necip Nasır ise yeni uygulamanın
kentsel dönüşüm sürecindeki Türkiye'de tüketiciyi olumsuz etkileyeceğini
söyledi.
Nasır, "İzmir gibi yüzde 85'i kentsel döşüme uğrayacak kentlerde sosyal bir
hak olan barınma hakkı kapsamında vatandaşların sağlıklı konutlarda yaşaması
sosyal bir haktır. KDV oranının yüzde 8 olması gerekirken yüzde 18 olması
tüketiciyi ikinci ele yöneltmesinin olumsuz etkileri olacaktır. İkinci el
konutta da belirli bir noktadan sonra fiyatlar yükselecek ve insanlar sağlıksız
binalarda oturacak. Zaten kentteki mevcut binalar sağlıklı yapılar değil.
Maliyet artışı mutlaka tüketiciye yansıyacaktır" dedi.
Metrekaresinin 500 ile bin liradan düşük olan yerlerde inşaat yapılmasının
maliyeti düşüreceğini belirten Nasır, yeni yapılacak konutların şehir dışına
kayabileceğini söyledi.
Nasır, kaba inşaat malzemeleri olan kum, demir, tuğla, çimento, cam gibi
zorunlu olan malzemelerin KDV oranının da yüzde 8'e düşürülmesi gerektiğini
savundu.
Kaynak:Dünya Gazetesi