1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun[1] 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında indirimli vergi oranı uygulaması yer almaktadır.       

 

          Buna göre, Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m^2’yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkili bulunmaktadır. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanmaktadır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkili bulunmaktadır.

 

          Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesine göre, Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 m² geçmeyen tek meskeni olan,

 

i. Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,

 

ii. Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar,

 

iii. Gaziler,

 

iv. Şehitlerin dul ve yetimleri,

 

indirimli bina vergisi oranından yararlanmaktadır.

 

          Söz konusu mükelleflerin indirimli bina vergisi oranından yararlanmalarına ilişkin usul ve esaslar 38[2], 44[3] ve 45[4] Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğlerinde açıklanmıştır.

 

          5378 sayılı Özürlüler ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun[5] 22 nci maddesi ile Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan indirimli bina vergisi oranı ile ilgili düzenlemeye “gazilerin” ibaresinden getirmek üzere “özürlülerin” ibaresi eklenerek, özürlülerin de indirimli bina vergisi oranından yararlanabilmeleri imkanı sağlanmıştır.

 

          Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinde yer alan yetkiye dayanılarak çıkarılan 2005/9827 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı[6] ile kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin,  şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 m^2‘yi geçmeyen tek meskene veya tek meskende hisseye sahip olmaları halinde (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) bu meskene ait bina vergisi oranı 2006 yılı için sıfıra indirilmiştir.

 

          II- Özürlülere Ait Binalarda İndirimli Bina Vergisi Oranı Uygulama Usul ve   Esasları

 

          2005/9827 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01.01.2006 tarihinden itibaren özürlüler de indirimli bina vergisi oranından yararlanacaktır. Özürlülerin indirimli bina vergisi oranından yararlanmalarına ilişkin usul ve esaslar, 47 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde açıklanmıştır.[7]

 

Türkiye sınırları içinde; brüt yüzölçümü 200 m² yi geçmeyen tek meskeni olan, tek meskende hisseye veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan özürlüler bu meskenleri için Bakanlar Kurulunca 2006 yılına ait belirlenen indirimli (sıfır) bina vergisi oranından yararlanacaklardır. Özürlülerin indirimli bina vergisi oranından yararlanabilmeleri için bu durumlarını tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış olan sağlık kurulu raporu ile ilgili belediyelere belgelendirmeleri gerekmektedir.

 

 

Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinde yer alan indirimli bina vergisi oranı uygulaması ile ilgili olarak düzenlenmiş bulunan 38 Seri No’lu  Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3 bölümünde yer alan hususlar özürlüler için de uygulanacaktır.

 

            38 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliğinin I/3 üncü bölümünde yer alan ve indirimli bina vergisi oranı uygulamasında özürlüler için de geçerli olacak hususlar aşağıda yer almaktadır.

 

i. İndirimli vergi oranının uygulanması için meskende bizzat oturma şartı   aranmamaktadır. Bu nedenle, sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kirada oturanlar da diğer şartları taşımaları kaydıyla indirimli vergi oranından faydalanabileceklerdir.

 

ii. 200 m^2’ yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacaktır.

 

iii. Birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların meskenlerine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır.

 

iv. Muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler için söz konusu indirimli vergi oranının uygulanması mümkün değildir.

 

v. İndirimli vergi oranından yararlanan mükelleflerin, bu orandan yararlanma ile ilgili şartlardan herhangi birini kaybetmeleri halinde,  bu durumu mükellefiyetlerinin bulunduğu belediyeye bildirmeleri gerekmektedir.

 

 

            İndirimli bina vergisi oranından yararlanacak olan özürlüler tarafından makalemiz ekinde yer alan dilekçe (Ek:1) ile birlikte, yine makalemiz ekinde yer alan “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” (Ek:2) düzenlenerek  ilgili belediye başkanlığına verilecektir. İndirimli bina vergisi oranından yararlanmak için gerekli olan özürlülerin özürlü olduklarını belgeleyen tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınan sağlık kurulu raporunun aslı dilekçeye eklenecektir.  

 

            Buna göre, indirimli bina vergisi oranından yararlanacak olan özürlülerin ilgili belediyelere vermeleri gereken “Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” aşağıda yer almaktadır.

 

İndirimli bina vergisi oranından yararlanma şartlarını taşımadığı halde, gerçek dışı taahhütte bulunmak suretiyle indirimli bina vergisi oranından yararlanan özürlüler ile durumlarında meydana gelen değişikliği bildirmeyen özürlülerden alınması gereken vergi, cezalı olarak gecikme faizi ile birlikte alınacaktır.  

  

                                                                                                                           (EK: 1)

 

            Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesi uyarınca ekli Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Bildirim Formu ile  meskenime indirimli bina vergisi oranı uygulanmasını talep ediyorum.

 

Türkiye sınırları içinde hisseli veya tam mülkiyet kapsamında brüt yüzölçümü 200 m^2’ yi geçmeyen tek meskenim dışında başka meskenim bulunmamakta olup,      bu meskenimi muayyen zamanda dinlenme amacıyla değil, daimi olarak kullanmaktayım.         

 

           

 

                                                                                                                 Adı ve Soyadı                                         

                                                                                                                       (İmza)

 

 

Bina Vergisi Sicil No                                    :  ..................................................

Belediyenin Adı                                             :  ..................................................

Mahallesi                                                        :  ..................................................

Cadde ve Sokağı                                          :  ..................................................

Kapı ve Daire No                                          :  ..................................................

 

               Pafta No                                    Ada No                                 Parsel No                         

          ....................                                .................                            ......................

 

EK 1- Tek Meskeni Olan (İntifa Hakkına Sahip Olanlar Dahil) Özürlülere Ait İndirimli Bina Vergisi Bildirim Formu

 

EK 2- Devlet Hastanesinden Alınan Sağlık Kurulu Raporu.

 

 

 

 

                                                                                                                                         (EK: 2)

 

*Bu makale Gelirler Kontrolörleri Derneği yayını olan VERGİ SORUNLARI DERGİSİ’nin

  Mart/2006 dönemi 210’uncu sayısında yayınlanmıştır.

 

---