AĞAOĞLU Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu; “Bir yumurta için tavuk kestiler”, DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise; “Bir yumurta almak için altın yumurtlayan tavuğu kestiler” demiş.
Bir başka inşaatçı da;
“Kümesteki kazlara dokunmayıp, kümesin dışındaki kazların üzerine gitsinler” diye açıklama yapmış.
TAVUK, KAZ VE YUMURTA
Bu açıklamaları okuyunca, haklı olarak;
“Durup dururken tavuk, kaz ve yumurta nereden çıktı? Tavuk kesme, kümesteki kazlar ve kümesin dışındaki kazlar da neyin nesi?” diye sorabilirsiniz. Açıklayalım.
Yumurta: KDV, tavuk: inşaat faaliyeti, kaz: vergi mükellefi.
Kaz deyimi bu yönüyle ilk kez Kral IVX. Louis’nin Maliye Bakanı Jean Baptiste Colbert (1619-1683) tarafından;
“Vergileme sanatı, kazı bağırtmadan ondan mümkün olduğu kadar fazla tüy almaktır” sözünde kullanılmış. Hala da kullanılıyor..
Yukarıdaki açıklamalardan da kazların bağırmaya başladığı anlaşılıyor.
KAZLAR NİYE BAĞIRIYORLAR?
Konutlarla ilgili KDV oranları nedeniyle bağırıyorlar.
1 Haziran 2013 tarihinden itibaren “inşaat ruhsatı” alınan, büyükşehir belediyesi sınırları içindeki net alanı 150 m2’ye kadar olan konutların, daha önce yüzde 1 olan KDV oranı, yüzde 8 veya 18 oldu.
Buna göre; lüks ve birinci sınıf inşaatlarda arsanın emlak vergisi m2 birim değerine göre;
•500 liraya kadar yüzde 1,
•500-1.000 lira arasında yüzde 8,
•1.000 liradan fazla ise yüzde 18,
KDV oranı uygulanacak.
Arsanın değerine göre KDV oranı belirlenmesi, “dünyada tek örnek” diyebileceğimiz bir uygulama.
SORUN NE?
Hangi birisi o kadar çok ki..
1. Büyükşehir Ayırımı:
Türkiye “büyükşehirler ve diğerleri” diye ikiye ayrıldı.
Büyük şehirlerde, “Emlak Vergisi” yüzde 100 artırımlıydı.
Şimdi ise 60 m2’lik bir evin yüzde 1’lik konut KDV’si, “yüzde 1.800’ü kadar artırımlı” uygulanabilecek!
2. Haksız Rekabet:
1 Ocak 2013 tarihinden önce ruhsatı alınan inşaatlarda, net alanı 150 m2 ye kadar olan konutlar, yüzde 1 KDV ile satılacak. 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınanlarda ise 70 m2’lik konut, yüzde 18 KDV ile satılabilecek.
Bu da “ciddi bir haksız rekabet” yaratabilecek.
3. Kentsel Dönüşüm
Yeni KDV düzenlemesinin “yumuşak karnı” kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak konut inşaatlarında, net 150 m2’ye kadar olan konut satışlarına, “yüzde 1 KDV” uygulanmasına devam edilmesiyle ilgili.
KONUT-DER Başkanı Ömer Faruk ÇELİK’in açıklamasına göre; kentsel dönüşüm, İstanbul dahil tüm illerde ve çevresinde uygulanabileceğinden, başta TOKİ olmak üzere, bu kapsamda konut inşa edip satanların “özel bir ayrıcalıkları” olacak.
4. Kayıt dışını Artıracak Olması:
1 milyon liralık evin 500 bin lira gösterilmesi halinde, alıcı 100 bin TL daha az KDV + tapu harcı ödeyecek. Bu tutar 600 bin liralık evin 300 bin lira gösterilmesinde 60 bin TL, 300 bin liralık evin 150 bin TL gösterilmesinde 30 bin lira oluyor..
Bu uygulama, zincirleme olarak başta müteahhidin ödemeleri (taşeron, malzeme, işçi ücreti vs.) olmak üzere, bir dizi kayıt dışılık yaratır.
ÇÖZÜM NE?
İki alternatiften biri.
1.Konut KDV oranı yüzde 8 olarak belirlenir. Tartışmalar biter.
2.Kademeli bir KDV uygulaması getirilebilir. Örneğin;
· 80 m2’ye kadar yüzde 1,
· 80 m2’yi aşan kısım (160 m2’ye kadar) yüzde 8,
· 160 m2’yi aşan konutlarda, aşan kısım için (örneğin 250 m2’lik evde, 90 m2’lik kısım için yüzde 18,
KDV uygulanır, tartışmalar da biter..
Bu makalenin içeriği www.hurriyet.com.tr adresinden alınmaktadır.