İnşaatın ruhsatını Haziran ayı başında almışlar. İnşaata da başlamışlar.
Düşünüyorlar.. düşünüyorlar ve yine düşünüyorlar.
Adeta
Rodin’in “Düşünen adam heykeli” gibiler!
FİYATI BELLİ DEĞİL
Müşteri gelip proje üzerinden evin özelliklerini, ardından da fiyatını
soruyor:
Bu ev kaç lira?
- Ev 600 bin lira ama KDV’si belli
değil!
Nasıl yani?
- KDV oranı 1, 8 veya 18’den biri olacak ama henüz
belli değil!
Ne zaman belli olur?
- Bilmiyorum.. Normalde 1 Haziran
2012 itibariyle belli olmalıydı. Ne zaman açıklanacağı da belli değil. Bir ay
sonra da açıklanabilir, üç ay sonra da!
Peki ama KDV oranını bilmemiz ev
alırken çok önemli. Yüzde 1’den 6.000 TL, yüzde 8’den 48 bin TL, yüzde 18’den
108 bin TL eder. Bunu bilmeliyiz ki ona göre karar vermeliyiz.
Müşteri
olarak haklısınız.. İnanın bu olaydan sizden çok ben şikayetçiyim. Herkes
daireleri soruyor ama KDV tutarı belli olmadığı için kimse almıyor ve gidiyor.
Bir daire bile satamadım!
CİDDİ HATALAR VAR
Böyle bir olay yani KDV oranının belli
olmaması, KDV’nin yürürlüğe girdiği 1985 yılından bu yana ilk kez yaşanıyor.
1. Bakanlar Kurulu’nun, 1 Haziran 2012 tarihinden itibaren ruhsatı alınıp
inşaatına başlanılan konutlarda, KDV oranını belirlemesi gerekiyordu. Oranlar
açıklanmadı.
2. Vatandaş, proje üzerinden ev alacak ama aldığı evin KDV
oranı kaç, onu bilmek istiyor.
3. İnşaat firması, inşaatı yaparken bir
taraftan da proje üzerinden satarak finansman sorununu çözüyor. KDV oranı belli
olmayınca, satış yapamıyor.
4.Yasanın değişen şeklinde “..inşaat işinin
yapıldığı arsanın veya konutun VERGİ DEĞERİ ve bulunduğu yer esas alınarak,
konutun KDV’ye esas değeri bulunur” deniliyor (6322 sayılı Kanun Md.22).
Burada “ciddi hata” var. Arsanın veya konutun vergi değeri; Emlak Vergisi
Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen “emlak vergisi değeri”dir.
Bunu ben demiyorum Vergi Usul Kanunu’nun 268’inci maddesinde yazıyor.
5. KDV’ye esas değer, “emlak vergisi değeri” denilince, hatlar karışıyor;
a) Bodrum kattaki veya girişteki ile ikinci kattaki (100 m2’lik) konutun
değeri aynı oluyor!
b) KDV Kanunu Madde 20’ye göre; KDV matrahı, konutun
bedelidir. Bedel ise; teslim edilen konut karşılığında alınan veya borçlanılan
para ve para ile temsil edilen değerler oluyor.
Görüldüğü gibi, yasa
maddeleri birbiri ile çelişiyor!
NE OLACAK?
Herkesin merak ettiği yanıt bu..
İnşaatçılar iki
aydır yeni inşaatlara başlama konusunda ne yapacaklarına karar veremiyorlar.
Başlayanlar, bir tek konut satamıyorlar.
Bakanlar Kurulu oran
açıklayamıyor!
İş oran açıklamakla da bitmiyor. Türkiye genelinde,
konutların bulunduğu yerlere göre yüzlerce, binlerce bölge veya semt ve
buralardaki KDV oranı açıklanmalı.
Öte yandan, yasa yanlış düzenlenmiş.
Tanımlanan uygulama KDV Kanunu’nun hem ruhuna hem de özüne aykırı.
En
önemlisi, dünyada semtlere göre farklı KDV uygulaması diye bir olay yok!
KDV satış bedeli üzerinden alındığı için ucuz ev alan daha az, pahalı ev
alan zaten daha çok KDV ödüyor. Getirilmek istenen uygulama; sektörün önünü
tıkar, satış bedelini düşük gösterme yönünde alıcı baskısını, buna bağlı olarak
da KDV, harç ve gelir-kurumlar vergisi kaybını artırır. Dürüst firmalar aleyhine
haksız rekabet yaratılmış olur!..