HERKESİN konusu kendine göre önemli...
Maliye Bakanı, net alanı 150 m2’nin altında olan evlerde, KDV oranının
artırılacağını açıkladığından bu yana, evlerini müteahhitten teslim
almayanlardan sorular yağıyor.
ALINDIĞINDA YÜZDE BİR İDİ
Okurlarımızdan Cemil Bey’in yazdıkları, okuyucu sorularının özeti gibi.
Birlikte okuyalım.
“Emekli ikramiyemi ve birikimlerimi vererek, inşaat
firmasından, üç ay önce kaba inşaat halinde iken 120 m2 bir daire aldım. Daireyi
2013 yılı mayıs ayında teslim edecekler.
Evin bedelini ve yüzde 1 KDV’sini
de ödedim.
Geçenlerde müteahhit aradı ve ‘Maliye Bakanı, 150 m2’ye kadar
olan konutlarda KDV oranının bir Kararname ile artırılabileceğini açıkladı.
Evinizle ilgili KDV oran artışı olursa, sizden KDV farkı isteyeceğim. Bilginiz
olsun’ dedi. Olur mu böyle şey, ben evi alırken KDV oranı yüzde 1 idi. Aldıktan
sonra KDV oranı artırılırsa ben niye ödeyeyim?”
Bazı müteahhitler de KDV
oranı artışını hiç düşünmedikleri için daireleri inşaat aşamasında KDV dahil
sattıklarını, konutları teslim etmeden oran artışı olursa, alıcılarla ciddi
sorunlar yaşayacaklarını belirterek, bu konuya çözüm bulunmasını istiyorlar.
MAALESEF ÖDENECEK
Konutların proje üzerinden veya inşaatları devam ederken satılması halinde,
KDV yönünden vergiyi doğuran olay meydana gelmiyor. Bu tür satışlarda, inşaat
bitip iskanı alındığından itibaren, yedi gün içinde satış faturası düzenlenip,
KDV hesaplanması gerekiyor. Ancak, konutun iskan alınmadan önce alıcıların
kullanımına sunulması halinde, vergiyi doğuran olay bu tarihte meydana gelecek.
İnşaat devam ederken alınan paralar ise, inşaat firması açısından “avans”
niteliğindedir.
Yukarıda yapılan açıklamalardan da fark edileceği gibi,
dairelerin iskanı alınıp teslim edilmesinden önce, KDV oran artışı yapılması
durumunda, KDV yeni oran üzerinden hesaplanacak.
Yapılan sözleşmede, daire
satış bedeli KDV dahil belirlenmişse ve sözleşmeye olası bir KDV artışı ile
ilgili hüküm konulmamışsa, KDV’yi alıcı ödemeyecek.
NE YAPILABİLİR?
Maliye Bakanı’nın açıkladığı KDV oran artışı yapılacaksa, daha önce proje
üzerinden veya inşaat devam ederken konut alanlar, KDV yönünden korunmalı.
Bu aşamada örneğin; proje üzerinden ya da inşaat devam ederken yapılan
satışlarda, kararnamenin yayım tarihi itibariyle “kat irtifaklı arsa tapusu”
almış olanların, KDV oranlarının yüzde 1 olarak uygulanacağı yönünde bir
düzenleme yapılması sorunu çözebilir.
Bu makalenin içeriği www.hurriyet.com.tr adresinden alınmaktadır.