Değilseniz hazırlıklara ufak ufak başlayın.
1 Mart Perşembe gününden itibaren, 2011 yılı kira gelirlerini beyan
edeceksiniz.
Süre 25 Mart’ta bitiyor ama 25 Mart Pazar gününe rastladığı
için 26 Mart Pazartesi günü de beyan edebilirsiniz.
Siz yine de son günlere
kalmadan, Mart ayının birinci ve ikinci haftasında beyanda bulunun.
“Beyan etmesem Maliye nereden bilecek?” demeyin.
Maliye özellikle kira geliri elde edenlerin, nefes alışını bile izliyor.
Bankaya yatırılan konut ve işyeri kiralarını bir düğmeye basarak öğreniyor.
Hatta beyannamelerini bile hazırlayarak, kira geliri elde edenlere
gönderiyor.
Teknolojinin de her türlü imkanlarından yararlanan Maliye, kira
gelirlerini tespit bakımından yeni yöntemler geliştirerek, çemberi sürekli
daraltıyor.
Nitekim, yıllar itibariyle kira geliri beyan eden mükellef
sayısındaki artış da bunu doğruluyor.
Kira geliri beyan eden mükellef
sayısı, bazı yıllar itibariyle şu şekilde:
2001: 387.330, 2005: 571.228,
2008: 697.548, 2010: 839.564, 2012: 1.040.734
Görüldüğü gibi, kira geliri
beyan eden mükellef sayısında “inanılmaz artış” var.
Bu deyimi kullanmamızın
nedeni; 2001’den bu yana diğer mükelleflerin bazılarında (Gelir Vergisi, KDV)
azalma, bazılarında da (Kurumlar Vergisi) yüzde 5-15 civarında artış olurken,
kira geliri beyan edenlerde yüzde 200 civarında artış olması.
Bu artışta,
Maliye’nin kira gelirlerine yönelik denetiminin de büyük payı var.
- 2011 yılında, sadece
işyeri kira geliri olanlar: 101 bin TL’ye kadar olan yıllık kira gelirleri
nedeniyle, (stopaj mahsubu nedeniyle) vergi ödemeyecekleri gibi, üste vergi
iadesi alacaklar.
- 2011 yılında, işyeri kira gelirinin yanı sıra, beyana
tabi başka geliri olanlar: İşyeri kira gelirinden dolayı (stopaj mahsubu
nedeniyle) ya hiç vergi ödemeyecekler ya da düşük oranda bir vergi ödeyecekler.
Yukarıda açıklanan nedenlerle, işyeri kira geliri olanlar, bu gelirlerini
beyan etmekten kaçınmasınlar.
2011 yılında, yazlık evleri de dahil konutlarını
kiraya verenler, yıllık konut kira geliri toplamı 2 bin 800 TL’yi aşıyorsa, bu
gelirlerini 1-26 Mart 2012 tarihleri arasında beyan etmek zorundalar.
Konut
kira geliri elde edenlere, vergi yasalarının sağladığı bazı “vergi avantajları”
var.
Özellikle son 5 yıl içinde ev alanlara, banka kredisi kullanıp faiz
ödeyenlere bazı “özel avantajlar” sağlanıyor. Önümüzdeki Cumartesi
açıklayacağımız bu avantajları ve beyanla ilgili bazı “ince noktaları” dikkatle
okumanızda yarar var.
GEÇMİŞ YILLARI GİZLEYENLER
Geçmiş yıllarda konut kira geliri elde ettiği
halde bunu beyan etmeyenler, risk altındalar.
Nedenine gelince, Maliye
geriye dönük 5 yılın (2007-2010), kira gelirini banka, tapu idaresi, belediye,
elektrik ve su idarelerinden edinecekleri gayrimenkul bilgilerinden, her an
tespit edebilir.
Kiracı ya da bir başkası “yüzde 10 ihbar ikramiyesinin
cazibesine kapılıp” kira gelirlerinin beyan edilmediğini, ihbar edebilir.
Bu
durumda olanların, “Beş yıl korkulu rüya” görmektense, “Pişmanlık dilekçesi” ile
beyanda bulunup, cezadan kurtulmaları mümkün.