Üç gündür devam eden yazı dizimiz nedeniyle soru yağmuruna tutulduk.
En
çok sorulanlar ve yanıtları aşağıdaki gibi.
KONUTLARDA BEYAN SINIRI VE İSTİSNA
- Bir takvim yılında, konut kira
gelirleri toplamı 2 bin 800 TL istisna sınırını aşmayanlar, bu gelirlerini beyan
etmeyecekler.
- Geçmiş yıllarda konut kira gelirlerini beyan edenlerin,
2011’de niye beyan etmediklerini (örneğin 2 bin 800 lirayı aşan kira geliri
tahsil etmediklerini) vergi dairesine bildirmelerinde yarar var.
- Ticari,
zirai veya mesleki kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi
olanlar, 2 bin 800 TL’lik istisnadan yararlanamıyorlar.
- Kiradan, önce
istisna sonra giderler düşülecek.
İŞYERLERİNDE BEYAN SINIRI
- Bir takvim yılında stopaja (yüzde 20 vergi
kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerinin brüt (stopaj öncesi) tutarı
23 bin TL’yi aşmayanlar, beyanname vermeyecekler.
- 23 bin lirayı aşanlar
ise, tamamını beyan edecekler.
HEM İŞYERİ HEM KONUT KİRASI
Konut kirasının, istisna tutarını (2 bin 800
TL’yi) aşan kısmı ile işyeri kirasının brüt tutarı, 23 bin lirayı aşıyorsa hem
konut hem de işyeri kiraları beyan edilecek.
Toplam kira, 23 bin lirayı
aşmıyorsa, sadece konut kira gelirleri beyan edilecek.
BİRDEN FAZLA KONUTTA İSTİSNA
Birden fazla konuttan kira geliri elde
edenlerde, 2 bin 800 TL’lik istisna kira gelirleri toplamına bir defa
uygulanacak.
HİSSELİ EVLERDE İSTİSNA AVANTAJI
Kira alınan ev iki kişiye (örneğin
karı-kocaya) aitse, her ikisi de 2 bin 800 TL’lik istisnadan ayrı ayrı
yararlanacak.
EMEKLİ AYLIĞI VE ÜCRET GELİRİ
Kira geliri elde edenin SSK (4/a), Bağ-Kur
(4/b) veya TC Emekli Sandığı’ndan (4/c), emekli aylığı alması halinde, kira
gelirini beyan ederken, emekli aylığı gelirini de beyan etmesine gerek yok.
Kira geliri olanların, ayrıca tek işverenden alınmış ve tek işveren
tarafından vergilendirilmiş ücret gelirinin de olması halinde, tutarı ne olursa
olsun ücret gelirleri beyan edilmeyecek.
KONUT DA İŞYERİ OLUR MU?
Konutunu, bir şirkete ya da şahsa, “büro” olarak
kiraya verenler, “işyeri kirası” elde etmiş sayılıyorlar.
Bu durumda, yıllık
kira tutarı 2011’de 23 bin lirayı aşmıyorsa gelir vergisi beyannamesi
verilmeyecek.
GERÇEKTEN GÖTÜRÜYE DÖNÜLÜR MÜ?
Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl
geçmedikçe “gerçek gider” yöntemine dönemiyorlar. Ancak gerçek gider yöntemini
seçenler, diledikleri zaman “götürü gider” yöntemine dönebilirler.
AMORTİSMAN ORANI
Gerçek gider yöntemini seçenler, gayrimenkulün alım
bedelinin (tapu harcı ve komisyon dahil) “yüzde 2’si oranında” amortismanı gider
olarak düşebilecekler.
GERÇEK GİDERLER VE İSTİSNA
Konutlarda, 2011 yılı için 2 bin 800 TL
istisna var.
Gerçek gider yöntemini seçenler, gerçek giderleri
(ödedikleri banka faizi, evin satın alma bedelinin ilk beş yılda yüzde 5’ini,
amortismanı, kira alınan evin emlak vergisi, bakım onarım gideri) toplamından, 2
bin 800 TL istisnaya isabet eden kısmı düşemeyecekler.
ÖRNEK: Ayla Hanım’ın
gerçek giderleri toplamı 28 bin 600 TL. Konut kira gelirleri de 30 bin TL’dir.
Bu durumda, aşağıdaki gibi bir hesaplama yapılacak:
NOT : Vergiye tabi hasılat (toplam kira geliri – istisna) şeklinde bulunuyor.
Bu duruma göre; 2.800 TL istisna, gerçek gider olarak 25.930 TL
indirilebilecek. Vergi matrahı (30.000 – 28.730 =) 1.270 TL olacak, 190 TL de
Gelir Vergisi ödenecek.
Bu makalenin içeriği www.hurriyet.com.tr adresinden alınmaktadır.