|
|
|
|
|
Dairesi
Gayrimenkulün satışı halinde oluşan değer artış kazancının beyanı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Gayrimenkulün satışı halinde oluşan değer artış kazancının beyanı hk.
İLGİ : .........11.2003 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, 1998 T.yılında almış olduğunuz arsa üzerinde 1998 T. Yılında özel konut yapımına başladığınızı ve 2002 T.yılında inşaatı bitirdiğinizi belirtilerek, 2002 T. Yılı Aralık ayında ’Cins Tashihi’ yapılan bu dairenin iktisap bedelinin ne şekilde tespit edileceğini ve iktisap tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılması halinde değer artış kazancının beyanında Gelir Vergisi Kanunu’nun hangi madde hükümlerine göre işlem yapacağınızı sormaktasınız.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun ’... başlıklı Mükerrer 81.maddesinde m(1.1.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) ’Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
...
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)
Bu maddede geçen ’elden çıkarma’ deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının on milyar liralık kısmı gelir vergisinden müstesnadır...’ hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan, Aynı Kanunun ’Safi Değer Artışı’ başlıklı Mükerrer 81. maddesinde (01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere) ’Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı Vergi Usul Kanunu’nun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.
Maliye bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre, takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedel, kazancı bilanço veya işletme hesabı esasına göre tespit edilen işletmelerde ise son bilançoda veya envanter kayıtlarında gösterilen değer esas alınır.
........
Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli elden çıkarılan mal ve hakların elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir’ hükmü yer almaktadır.
Bu durumda 1998 yılında iktisap ettiğiniz arsa üzerinde aynı yılda başladığınız ve 2002 yılında inşaatını bitirdiğiniz daireyi, 2002 yılında iktisap ettiğiniz kabul edilerek cins tahsisinin yapıldığı tarihten itibaren 4 yıl içersinde satılması halinde elde edeceğiniz kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacaktır.
Bu hükümler çerçevesinde, 1998 yılında arsa olarak iktisap ettiğiniz gayrimenkulün üzerine aynı yılda başladığınız ve 2002 yılında bitirdiğiniz özel inşaatınızın (konutun) maliyet bedeli arsanın iktisap bedeli ile inşaat harcamalarınızın toplam tutarı olacaktır. Dolayısı ile; söz konusu konutun, tapuda cins tahsisi yapılmasından itibaren 4 yıl içerisinde satmanız durumunda hesaplanacak değer artış kazancınızın tespitinde iktisap bedeli olarak konutun maliyet bedeli (arsa bedeli + konut için yapılan inşaat harcamaları) dikkate alınacak olup; söz konusu tutar gayrimenkulün (konutun) elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 81. maddesi uyarınca endekslenerek artırılmış maliyet bedeli arasındaki farkın 10 milyar lirayı aşması durumunda aşan kısım değer artış kazancı olarak vergilendirilecektir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|