|
|
Dairesi
Finansal kiralama yoluyla edinilen gayrimenkulün kiralanması karşılığında elde edilen kazançtan ödenen kira bedellerinin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C
İSTANBUL VALİLİĞİ
İl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11.
Finansal kiralama yoluyla edinilen gayrimenkulün kiralanması karşılığında elde edilen kazançtan ödenen kira bedellerinin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı hk.
İLGİ: 30.12.2002 tarihli dilekçeniz.
İlgi dilekçenizde ........................ Vergi Dairesi Müdürlüğünün .......................... vergi numarasında kayıtlı mükellefi olarak Finansal Kiralama suretiyle edindiğiniz gayrimenkulü üçüncü şahıslara Finansal Kiralama şirketinizde muvafakatını almak suretiyle kiraladığınızı belirterek elde ettiğiniz kira gelirinizi gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan ederken gerçek gider usulünü seçmeniz halinde ödediğiniz finansal kiralama ödemelerini indirim konusu yapmanızın mümkün olup olmadığı sorulmaktadır.
Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu 70. maddesinde, ’Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır.’ Hükmü ile 74. maddesinde safi iradın bulunması için, gayrisafi hasılattan indirilecek giderler bentler halinde sayılmış, 9. bendinde Kiraladıkları mal ve hakların kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderleri indirebilecekleri hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanun’un 86. maddesinde; Beyanname verilmeyecek hallerin neler olduğu açıklanmış, tevkif suretiyle vergilendirilmiş gayrimenkul sermaye iradı gelirlerinin belli bir tutarı (2001 yılı için 4.900.000.000 TL.) aşmaması halinde beyanname verilmeyeceği, diğer gelirler nedeniyle beyanname verilse dahi bu gelirlerin beyannameye dahil edilmeyeceği belirtilmiş; bu konuda mükellefe ihtiyarilik hakkı tanınmamıştır.
Diğer taraftan, 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanunu’nun 4. maddesinde, finansal kiralama sözleşmesinin kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü kişiden satın aldığı veya başka suretle temin ettiği bir malın zilyetliğini her türlü faydayı sağlamak üzere belli bir süre feshedilmemek şartıyla kira bedeli karşılığında kiracıya bırakmasını öngören bir sözleşme olduğu, 6. maddesinde finansal kiralama bedeli ve ödeme dönemlerinin taraflarca sabit ve değişken olabilecek şekilde serbestçe belirlenebileceği 9. maddesinde de finansal kiralamaya konu malın mülkiyetinin sözleşme süresince kiralayana ait olduğu hükme bağlanmıştır.
Bu hükümler çerçevesinde finansal kiralama yolu ile edinilen gayrimenkullerin mülkiyeti kiralama süresi sonuna kadar finansal kiralama şirketine ait olacağından ödediğiniz finansal kiralama bedellerinin Gelir Vergisi Kanunu 74/9. maddesi gereğince elde ettiğiniz kira gelirlerinden düşülmesi (gerçek gider usulünün seçimi halinde) mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|