|
|
|
|
|
Dairesi
Kooperatiften alınan gayrimenkulün satışı halinde değer artış kazancının nasıl tespit edileceği hk.
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Vasıtasız Vergiler Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.34.11
Kooperatiften alınan gayrimenkulün satışı halinde değer artış kazancının nasıl tespit edileceği hk.
İLGİ : ........01.2004 tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçeniz incelenmiş olup; söz konusu olaya emsal bir dosyadan konu hakkında Bakanlığımız görüşleri istenilmiş olup; Bakanlığımızdan alınan............3.2001 tarih ve ............... sayılı cevabi yazılarında;
’Bilindiği üzere, 19992002 yılları gelirlerinin vergilendirilmesinde uygulanmak üzere, 11.8.1999 tarih ve 4444 sayılı Kanun ile 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’na eklenen geçici 56.maddenin (D) fıkrasının 6 numaralı bendinde ’iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller tahsil tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.
Yukarıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazançlarının her birinin 3.500.000.000 lirayı aşan kısmı vergiye tabidir...’ hükmüne yer verilmiştir.
Ayrıca, söz konusu fıkranın 4 numaralı bendinde ise, ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançların, değer artışı kazancı olduğu hükme bağlanmıştır.
Aynı maddenin (F) fıkrasının 9. bendinde de ’Değer artışı kazancının hesaplanmasında; 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değeri esas alınır.’ denilmekte, aynı fıkranın 7.bendinde ise, ’Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir.’ hükmüne yer verilmiştir.’ denilmiştir.
....
Bu hükümlere göre, kooperatiften satın alınan gayrimenkullerin iktisap tarihi olarak kooperatifçe gayrimenkulün ilgiliye tahsis edildiği tarihin (belgelendirilmesi şartı ile) dikkate alınması gerekmektedir.
Ancak; böyle bir belgelendirme yapılamaz ise gayrimenkulün iktisap tarihi olarak tapu tescil tarihinin dikkate alınması gerekmektedir.
Ayrıca, 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergi değerinin esas alınması gerekmektedir.
Bu durumda, söz konusu gayrimenkule ait satış kazancının tespitinde gayrimenkulün maliyet bedeli olarak; ispat etmeniz şartı ile 1998 yılı emlak vergisi beyannamesi üzerinde tarh edilen emlak vergisine tabi matrahın (beyan edilen emlak vergi değerinin) dikkate alınması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|