|
|
|
|
|
Dairesi
Katma Değer Vergisi Gelir
Müdürlüğü
Tarih : 24.01.2003
Sayı : KDV.MUK.B.07.4.DEF.0.34.18.1/3d.432
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
T.C.RNİSTANBUL VALİLİĞİRNİl Defterdarlığı
Katma Değer Vergisi Gelir
Müdürlüğü
Tarih : 24.01.2003
Sayı : KDV.MUK.B.07.4.DEF.0.34.18.1/3d.432
KONU : İcrada gayrimenkul satışı.
……………………
İlgide kayıtlı yazınızda, ……….. Mahallesi ………. mevkiinde … pafta, … ada, …. parsel sayılı …….. m2 alanı bulunan bahçeli kargir ev nitelikli taşınmazın …………. TL. bedelle …………… Tic. Ltd. Şti.’ne ihale edildiği belirtilerek gayrimenkulun icrada satışında uygulanacak KDV oranı hakkında görüş sorulmaktadır.
3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 1/3d maddesi gereğince Hazinece yapılan taşınmaz mal satışları hariç müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan hak, menkul ve gayrı menkul satışları vergiye tabi bulunmaktadır. Ancak, sözü edilen Kanunun istisna hükümlerinin bu satışlar için de geçerli olacağı tabiidir.
Bu satışlarda, vergiyi doğuran olay satışın yapıldığı tarihte vuku bulmaktadır. Verginin mükellefi ise, satışları düzenleyen özel ve resmi kişiler olup, aynı Kanunun 23/d maddesi hükmüne göre satılan malın kesin satış bedeli katma değer vergisi matrahı olacaktır.
Aynı Kanunun 3505 sayılı Kanunla değişik 28. maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak mal teslimlerine ve hizmet ifalarına uygulanacak katma değer vergisi oranları ile ilgili olarak 22.12.1992 tarihli ve 92/3896 sayılı Bakanlar Kurulu Kararında değişiklik yapan 30.07.2002 tarih, 24831 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 17.07.2002 tarih, 2002/4480 sayılı Kararname Eki Karar ile;
Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri için katma değer vergisi oranı %1 olarak tespit edilmiştir.
Konu ile ilgili olarak ………….. Müdürlüğü’nden alınan ……….. tarih ……….. sayılı yazı eki yoklama tutanağında,
Söz konusu gayrımenkulün …. m2’lik (yaklaşık) arsa üzerine .. giriş, … normal kattan oluştuğu, bahçe içinde ise müştemilatın bulunduğu, toplam … ayrı girişli ve bağımsız bölümünün bulunduğu, mesken olarak kullanıldığı, binanın giriş katında … ayrı daireden mevcut olduğu,
Giriş kat …no.lu daire de ………..’nın (………..) kiracısı ……… ………’in ikamet ettiği … oda, antre, mutfak, wc’den oluştuğu yaklaşık ……. m2 olduğu,
Giriş kat … no.lu dairede ise ………. (………..) varisçi ikamet ettiği mesken olarak kullanıldığı ,
… kat … no.lu dairede ………. …………. ikamet ettiği, … oda, salon, wcbanyo, mutfak ve antreden oluştuğu yaklaşık … m2 olduğu,
….katta …. no.lu daire de ise ……………….. ikamet ettiği … oda, … salon, wcbanyo, mutfak ve antreden oluştuğu ……….. m2 olduğu,
Müştemilatın ise, yaklaşık …. m2 olduğu … oda, wc ve mutfaktan oluştuğu içinde kimsenin yaşamadığı, boş olduğu tespit edildiği belirtilmiştir.
Buna göre, satışa konu olan gayrımenkul mesken olarak kullanıldığından ve herbir bağımsız bölüm 150 m2’nin altında olduğundan satışı %1 oranında KDV’ne tabi olacaktır.
Diğer taraftan, alıcıların hissedarlardan olması halinde hisselerine isabet eden tutarın teslimi söz konusu olmadığından KDV’ne tabi olmayacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Üfe & Tüfe Oranlarını görmek için aşağıdaki excel ikonuna tıklayınız.
*Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileridir.
|
|
|
ÜFE & TÜFE
Endeks Arşivi
|
|
|
|
Excel Dokümanı
|
|
|
|
|
|
|
|