|
|
Dairesi
6.1.1997 tarihinde iktisap edilen ve 3.12.1998 tarihinde elden çıkarılan gayrimenkul için, değer artışı kazancının hesaplanmasında iktisap bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın esas alınması gerekmekte olup, 1.1.1999 tarihinden sonra elden çıkarılacak gayrimenkuller için maliyet bedeli olarak, 1
|
|
|
Karar No
0
|
|
|
Esas No
0
|
|
|
Karar Tarihi
01-01-2000
|
|
|
Maliye Bakanlığı Özelgesi
Tarih : 05.04.2000
Sayı : B.07.0.GEL.0.43/4305194
6.1.1997 tarihinde iktisap edilen ve 3.12.1998 tarihinde elden çıkarılan gayrimenkul için, değer artışı kazancının hesaplanmasında iktisap bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın esas alınması gerekmekte olup, 1.1.1999 tarihinden sonra elden çıkarılacak gayrimenkuller için maliyet bedeli olarak, 1998 yılı emlak vergisi genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerleri esas alınacaktır.
Bilindiği üzere, 34369 sayılı Kanun’un 54. maddesiyle Gelir Vergisi Kanun’una eklenen Geçici 46. maddenin 2. fıkrasında, ’Diğer kazanç ve irat tutarının hesaplanmasında; 1998 yılı emlak vergisi beyanname verme süresinin bitmesinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, bunların maliyet bedeli olarak 1998 yılı genel beyan döneminde beyan edilecek emlak vergisi değeri esas alınır.’ şeklinde düzenleme yapılmıştır.
Ancak, yukarıda belirtilen yasal düzenlemeler 1.1.1999 tarihinden itibaren elde edilecek ’diğer kazanç ve irat tutarları’ ile ilgili olup, 1.1.1999 tarihinden önce elde edilen ’sair kazanç ve irat tutarları’ ile ilgisi bulunmamaktadır.
Gayrimenkullerin 1.1.1999 tarihinden önce elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar, 4369 sayılı yasa ile düzenlenen ’diğer kazanç ve irat’ değil; 3239 sayılı Kanun’la Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 81. maddesinde hükme bağlanan ’değer artışı kazancı’dır. Bu nedenle, belirtilen kazançların Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80 ve 81. maddelerinde (4369 sayılı Kanun’la kaldırılan önceki maddeler) yer alan düzenlemeler esas alınarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Diğer taraftan, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun, 1.1.1999 tarihinden geçerli olmak üzere 4369 sayılı Kanun’la yürürlükten kaldırılan mükerrer 80. maddesinin 7 numaralı bendinde, iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin 1. fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkuller, tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı hükme bağlanmıştır.
4369 sayılı Kanun’la yürürlükten kaldırılan mükerrer 81. maddenin 1. fıkrasında da ’Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur.’ hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre, 6.1.1997 tarihinde iktisap edilen ve 3.12.1998 tarihinde elden çıkarılan gayrimenkul için, değer artışı kazancının hesaplanmasında iktisap bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın esas alınması gerekmekte olup, 1.1.1999 tarihinden sonra elden çıkarılacak gayrimenkuller için maliyet bedeli olarak, 1998 yılı emlak vergisi genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerleri esas alınacaktır.
|
|